זה לא סוד וכולם כבר יודעים, עליית מחירי הדיור והמשכנתאות גורמות לישראלים רבים לחפש אפיקי השקעה חדשים. מבין האפשרויות, קרקעות למכירה הולכות ותופסות מקום של כבוד כהזדמנות כלכלית של ממש. השקעה בקרקע ובפרט בקרקע הממוקמת באזורים הנמצאים בשלבי פיתוח היא בעלת פוטנציאל השבחה ניכר לצד דרישת הון התחלתי נמוך יחסית. גם אתם מחפשים קרקע להשקעה? הגעתם אל המקום הנכון.
קרקעות למכירה – עולם שלם של יתרונות
לא מעט אנשים תוהים מדוע דווקא קרקע מושכת אליה משקיעים. התשובה היא בשל מספר יתרונות מהותיים. ראשית, ההון העצמי הנדרש לרכישת קרקע נמוך משמעותית מזה הנדרש עבור דירה מה שהופך את ההשקעה לנגישה יותר לקהל הרחב. שנית, פוטנציאל התשואה יכול להיות גדול מאד, במיוחד בקרקעות המיועדות להפשרה באזורים מתפתחים. עם שינוי הייעוד וקבלת אישורי בנייה, ערך הקרקע יכול לזנק. בנוסף, השקעה בקרקע מציעה גמישות רבה במימוש הרווחים ואף ניתן למכור את הקרקע לאחר השבחתה, להמשיך ולהחזיק בה לטווח הארוך או לבנות עליה בעתיד. בדומה לנכסי נדל"ן אחרים קרקעות למכירה מהוות הגנה יעילה מפני אינפלציה שכן ערכן נוטה לצמוח לאורך זמן, בפרט באזורים המבוקשים.
אילו סוגי קרקעות אפשר לרכוש להשקעה?
שוק הקרקעות בישראל מציע מגוון רחב של אפשרויות, כשכל אחת מהן מתאימה לאסטרטגיית השקעה שונה:
- קרקעות מופשרות לבנייה – הן הבחירה הבטוחה ביותר. ייעודן כבר אושר לבנייה והן מאפשרות התחלה מיידית של פרויקטים. יחד עם זאת, מחירן גבוה יותר ופוטנציאל ההשבחה שלהן מעצם היותן מוכנות נמוך יחסית.
- קרקעות המצויות בהליכי הפשרה – אלו קרקעות שהינן לרוב חקלאיות במקורן ונמצאות בתהליך של שינוי ייעוד לבנייה. הן מציעות איזון בין מחיר אטרקטיבי לפוטנציאל השבחה גבוה, אך חשוב לזכור כי הליכי הפשרה יכולים להימשך זמן רב וכרוכים באי ודאות בירוקרטית.
- קרקעות חקלאיות – אלו קרקעות אשר ייעודן הנוכחי הוא חקלאות בלבד. יש להן פוטנציאל תשואה גבוה מאד אך לצד הסיכון הגבוה ביותר. ערכן נמוך משמעותית, אך השבחתן תלויה בשינוי ייעוד עתידי שאינו ודאי ויכול גם הוא להימשך שנים רבות. הבחירה בסוג הקרקע תלויה באופי המשקיע, בטווח הזמן הרצוי למימוש הרווחים ובנכונותו לקחת סיכונים.
כך תדעו להשקיע באופן חכם ובטוח
בחירת הקרקע הנכונה דורשת בדיקות מעמיקות. ודאו את הבעלות על הקרקע והאם היא נקייה משעבודים או עיקולים. בדקו את תוכניות המתאר החלות על הקרקע ואת הסיכוי לשינוי ייעודה בעתיד. העריכו את סביבת הקרקע ואת פוטנציאל ההתפתחות של האזור כולו. ולבסוף, ההמלצה החשובה מכל, הסתייעו באנשי מקצוע מנוסים. הצוות המקצועי של קושאן שיש לו ניסיון עשיר בתחום, עורך דין המתמחה במקרקעין ושמאי מקרקעין יסייעו לכם בבדיקת כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים, וימנעו הפתעות לא נעימות. השקעה נכונה עם ליווי מקצועי מתאים תניב לכם את התוצאות הטובות ביותר.
