איפה כדאי לחפש דירות למכירה?

שוק הנדל"ן בישראל הפך בשנים האחרונות לשוק מאתגר במיוחד. עליות המחירים החדות, בכל האזורים בארץ ועבור דירות בכל הגדלים, מייצרות קושי של ממש עבור מי שמחפשים בית משלהם, וגם למשקיעים בתחום, שמבקשים תשואה הולמת, כבר לא קל למצוא נכסים מתאימים. למרות זאת, עדיין יש כמובן לא מעט דירות למכירה שרכישתן תספק נחת רבה – ובעמוד זה תמצאו המלצות שיעזרו לכם לאתר אותן.

התחדשות עירונית

אחד המונחים המדוברים ביותר בתחום הנדל"ן הוא התחדשות עירונית, או בכינוי המקובל – תמ"א 38. אמנם מימוש האופציה נתקל בקשיים מרובים בחלק לא מבוטל מהרשויות המקומיות, אבל במקביל גם יוצאים לדרך פרויקטים רבים. שכונה שבה מתבצעים מיזמים כאלה משנה את פניה, מושכת אליה אוכלוסייה חדשה וחזקה, ולכן כדאי מאוד לחפש בה דירות למכירה. באופן טבעי מומלץ להקדים את כולם, ולכן לחפש לא שכונות שכבר נמצאות בתנופת בנייה אלא את האזורים שבהם מתוכננים בעתיד פרויקטי פינוי בינוי.

נגישות לתחבורה ציבורית איכותית

הפקקים ההולכים ומתארכים – בעוד ועוד אזורים, לאורך כל שעות היום – הופכים את התנועה בישראל למשימה כמעט בלתי אפשרית. גם מצוקת החנייה מחריפה, ולכן אחד השיקולים העיקריים ברכישת דירה, בין אם להשקעה ובין אם למגורים, הוא הנגישות לתחבורה ציבורית. בפרט זה המצב בגוש דן, ובהתאם כבר אפשר לזהות עליות מחירים משמעותיות בדירות הסמוכות לציר התנועה של הקו האדום של הרכבת הקלה, עוד לפני שהחלה לפעול. מאחר שלרכבת זו מתוכננים קווים נוספים (הקו הירוק והקו הסגול), כדאי להעדיף דירות למכירה בקרבת התחנות של הקווים האלה, ובשלב מאוחר יותר, כשתוכנית המטרו תתחיל להיות מיושמת, להתייחס גם למסלול זה.

מערכת חינוך איכותית

בשכונות שבהן רמת החינוך נתפשת כגבוהה, ערך הדירות עולה גם הוא. ההבדלים בין רמת החינוך בערים שונות, ובחלק מהמקרים גם בתוך אותה עיר, מובילים משפחות רבות לקחת בחשבון את השיקול הזה כשהם מחפשים מקום לגור בו, וזוהי הסיבה לערך הגבוה יותר של נכסים בשכונות מסוימות. באופן טבעי גם למי שעדיין אין ילדים, או כשמטרת הקנייה היא השקעה, השיקול הנ"ל הינו שיקול רלוונטי.

דירות למכירה מתחת למחיר השוק

עוד שיקול שאפשר לפעול לפיו הוא המחיר שבו מוצעת כל דירה. גם בעידן של עליות מחירים חדות ורציפות, יש עדיין נכסים שתג המחיר שלהם אטרקטיבי מאוד, מסיבות שונות – למשל זוג שמתגרש וחייב למכור את הדירה המשותפת תוך זמן קצר, אדם שזקוק לכסף בדחיפות ולכן מוכן להתפשר על המחיר של הדירה שלו, בית שחייב שיפוץ (פעולה שאמנם מחייבת השקעת זמן וכסף, אבל ברוב המקרים היא משתלמת מאוד), ועוד. הדרך הטובה ביותר לאתר דירות למכירה שכאלה הוא בעזרת סוכן נדל"ן מנוסה, כשכמובן מציינים בפניו מראש שהמטרה היא דירה במחיר נמוך.