ההלוואה הגדולה ביותר שהישראלי הממוצע ייקח בחייו היא המשכנתא. לא רק גדולה, אלא גם מורכבת, ולעיתים אף לא זמינה, הלוואת המשכנתא דורשת עמידה בתנאים מחמירים וקפדניים, וצלילה לעובי הקורה בכל מה שנוגע לעולם הכלכלי הפרטי שלכם.
אם הגעתם לנקודה בה אתם מרגישים מוכנים לקנות דירה או בית, אתם במקום הנכון. אל רק ההלוואה הגדולה ביותר עבור ישראלים, אלא גם ההשקעה המשתלמת והבטוחה ביותר, דירה בישראל היא בהחלט מהלך כלכלי נבון, ויפה שעה אחת קודם.
בעוד שמחירי הדיור עולים ועולים, הדרך הנכונה לשמור על ההון שלכם מפני שחיקה היא השקעתו בנדל"ן. בין אם אתם מחפשים פשוט בית למשפחה, או שאתם מחפשים להשקיע כחל מפורטפוליו של השקעות לעתיד, אל תתנו לכסף שלכם לשבת בבנק ולהישחק, וגם לא לכסף של פמה משכנתאות שמציעה לכם את התמיכה הכלכלית הנדרשת לרכישת נדל"ן.
השלבים בדרך לקבלת משכנתא:
- למצוא נכס – כדי לקבל משכנתא, אתם צריכים שהגוף המלווה יכיר את הנכס. בסופו של דבר המשכנתא היא הלוואה כנגד הערך של הנכס הממושכן. הגוף שילווה לכם כסף רוצה לדעת שהוא בטוח, והנכס מהווה את הערובה. לכן כדי לקבל משכנתא אתם צריכים למצוא נכס ספציפי, ולא רק רעיוני על הנייר. הנכס הספציפי הזה יעבור הערכת שווי על ידי שמאי מקרקעין, שיגדיר מה ערכו של הנכס בשוק. על פי ערך הנכס המוגדר תיגזר גובה המשכנתא הפוטנציאלית הראשונית, וזה כמובן לפני ההתאמה האישית לצרכים שלכם וליכולות ההחזר שלכם.
- אישור עקרוני – כדי בכלל להתחיל את התהליך האישי שלכם לקבלת משכנתא, אתם צריכים לקבל אישור עקרוני. אישור זה אומר כי הגוף המלווה בחן את הנכס ואת המצב הכלכלי שלכם (כולל ההון העצמי ויכולות ההחזר החודשי), ומצא לנכון אשר לכם, באופן עקרוני, כי הוא אכן ילווה לכם את הסכום המתבקש במידה ותעמדו בתנאים שהוא יעמיד.
- עמידה בתנאים הראשוניים – התנאים שעליכם לעמוד בהם כדי להיות זכאים למשכנתא, מעבר לעובדה שמצאתם נכס שאת מתעניינים לרכוש, הם רובם ככולם כלכליים. מדובר באוסף מסמכים רשמיים מהבנק בו מתנהל החשבון שלכם, מגופים פיננסיים שונים בהם יש לכם פנסיה, ביטוחים והשקעות שונות (כמו קופות גמל או קרן השתלמות), תלושי המשכורת שלכם או הדוחות השנתיים במידה ואתם עצמאים, וכמובן בדיקה כי אין לכם חובות נוספים. הגוף המלווה כמו https://mashkanta.pama.co.il/ רוצה לדעת שאתם לקוחות "בריאים", לקוחות בטוחים, כאלו שסביר להניח שיעמדו בהתחייבות שלהם להחזר החודשי המובטח.
אלו הם עיקרי הדברים, כאשר כל אחד ואחד מהם מגיע עם המורכבויות שלו. בסופו של דבר לא מדובר בניתוח מוח או בבניית לווין או חללית. המוני ישראלים כמו גם רוכשי נכסי נדל"ן בכל העולם מבצעים פעולות אלו מדי יום ויומו, ומקבלים משכנתא.
